Het onderpand
Geldgevers kijken ook naar het onderpand, het huis. Over het algemeen zal een geldgever u zonder nadere voorwaarden niet meer willen lenen dan 75% van de executiewaarde, dat is wat het huis opbrengt bij gedwongen verkoop. De executiewaarde komt voor een bestaande woning overeen met pakweg 85% van de vrijeverkoopwaarde, zoals die wordt vastgesteld door een officiële taxateur. Als we daarvan uitgaan, kunt u dus 75% van 85%, ofwel 64% van de koopprijs lenen. Dat wil dus zeggen dat 36% nog niet is gefinancierd. Daarbovenop komt bij een bestaande woning in de regel ook nog eens 10% aan kosten koper (notaris, overdrachtsbelasting en dergelijke), zodat in totaal 46% van de koopprijs voor eigen rekening komt.
Advertenties
Dat is een fiks bedrag. Als een koper daadwerkelijk zoveel eigen geld zou moeten opbrengen, zouden niet veel mensen meer een huis kopen. Gelukkig zijn geldgevers bereid om de koper van een eigen huis meer te lenen, mits zijn inkomen toereikend is. U kunt dan een zogenoemde tophypotheek afsluiten. (bron: Het Grote Geldboek van de Consumentenbond)
Gratis berekening tophypotheek: klik op de afbeelding en svp invullen
Gratis berekeningsmodule 4: klik op de afbeelding en svp invullen
Advertenties
